屋根のメンテナンスとは専門業者による屋根の診断を行い、それに伴って、施工を行う仕組みの事を言います。これらの一連作業は、専門プロによってなされます。とくに、屋根というのは、危険箇所でもあり、そのうえでミスのない診断が必要になります。この屋根のメンテナンスの見方が解っていないばかりに、耐用年数に満期を満たない建物が多くあることはまことに悲しいことです。つまり、屋根メンテナンスを行うことが、実際の建物の建っている時間を先延ばしにするので、不動産の価値としても、もっと緊急な手当を要する場合があるのです。
最近では、屋根の点検は無料で行ってくれている業者が多いです。街の屋根やさんもそのうちの1つです。こういった業者を活用しましょう。

メンテナンスという言い方には、専門業者を直接呼ぶ方式と、管理システムを導入して仲介業者を充てる方法があります。屋根メンテナンス業者との連絡や、そのプロ診断の意味が解らない場合は、その判定の基準や表記する方法に分かりやすいという意味を加えた仲介業者の選定をするほうが便利でしょう。また、公正な取引の為に、仲介ビル管理マネジメントで、居住空間やビルメンテとしての保管作業を委託する場合もオーナーにとっては必要になります。

 

・屋根のメンテナンス必要箇所

屋根という言い方は、一般家屋では、平屋根、三角屋根、半三角屋根というものがあり、それぞれに耐用年数がある程度決まっています。瓦屋根でも、水が漏っている可能性はありますから、その瓦屋根に対する加工というかたちで、点検という類でも受けた方がいいのです。新築であったとしても、10年を境に定期的に点検を受けた方が、その屋根の老朽化をいち早く診断することができます。屋根という部分は瓦で水をはじいたとしても、その隙間加工の劣化などから、水が屋根中にはいってきている場合があります。そして、その屋根の隙間を放置することで、梁が落ちることもありますので、注意が必要です。診断上、危険だと判定がでれば、即座に従った方が、一気に家屋が崩壊するよりも比較的安価に対策を打つことができます。その屋根の水漏れの放置により、建物が全崩壊する危険性は、災害の多い日本では特有のことですので、留意が必要になります。もし、人身・人命に危害があれば、ビル管理や、家屋管理業者としても責が問われる場合があるのです。

 

・屋根の老朽化を防ぐために

屋根の老朽化を防ぐために、定期的なメンテナンスが必要です。これは、新築後であれば、10年単位であったり、中古住宅であれば、５年をめどに点検を受ける必要があるでしょう。自動車で言う車検と同じ意になります。その点検の結果により、施工方法と箇所の選定、そして、見積もり後の、定期的な屋根のメンテナンスを行います。こうしなければ、実際何十年も住み続ける家にならないことは、雨の多い日本では常識と言えます。建て替えるとなると相当の費用がかかりますが、中古住宅を大事に使用していけば、それほどの出費にはなりません。実際、倒壊の危険性のある家に住み続けるには、確かに危険であり、そして、半倒壊になったとしても、修繕費用は屋根メンテよりも数倍の域に達してしまいます。こうなる前に、賢く屋根のメンテナンスを行い、事前に危険を回避しましょう。

屋根のメンテナンスサイクルでは、問題のない診断が出れば、実際は必要のない施工のばあいもあります。その際は、無理な施工はしないままに、次の点検を待つ方法でいいでしょう。そして、これもあれもという形で施工を受けてしまうと、その金額の支払いに困りますので、一部分ずつ、緊急を要する箇所からと、メンテナンスサイクル計画をもって、オーナーも対応すると良いです。

 

・屋根自体の交換が必要なケース

屋根自体の交換が必要なケースもあります。これは、屋根自体にかなりの浸水があり、梁の部分まで、水が腐食を伴って、危険な状態となっている家屋です。そして、その屋根の部分の老朽化が建物自体の倒壊の危険性を招いています。実際、雪が積もった際につぶれたり、屋根瓦の重みでつぶれることもあるのです。また、地震や他の災害で、一気に壊れる可能性もあります。一度診断だけでもしておけば、プロの目によって施工工事が必要かどうか判断できますし、そのうえで、安心して家屋に居住することが可能になります。家屋に居住するというのは安心と共に住むという意味があります。もし、不安と一緒に暮らすのであれば、生きた心地はしませんので、診断を受けてみて、その定期メンテナンスサイクルのプラン建てでもしておきましょう。これによって、安定的なプロとの相談により、築年数だけではない居住年数の延長が可能になるのです。

もし、何も問題がなければそれに越したことはありませんので、一度でも診てもらうと、今後の居住計画と併せて、人生計画をしっかりと持つことができるでしょう。もし、居住区が賃貸であれば、不動産管理やオーナーさんと話し合って、状況をうかがっておきましょう。

定期的なメンテナンスは、屋根のばあいすぐに処理した方が良いことがあるのです。